Ваш новый дом

05.10.2015   Глобальные изменения  на рынке страхования ответственности ззстройщиков


С 1 октября 2015 года вступили в силу изменения в законодательство о долевом строительстве, которые ужесточают требования к страховым организациям, осуществляющим страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед дольщиками по договорам участия в долевом строительстве.  
Теперь страховая организация имеет право страховать застройщиков, если:

- осуществляет страховую деятельности не менее пяти лет;

- имеет в наличии собственные средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставный капитал в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

- у страховой организации отсутствуют предписания Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

- отсутствуют основания для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

- отсутствуют решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

- отсутствуют решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Информация о страховых организациях, которые соответствуют установленным требованиям, с 1 октября 2015 года размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

С 1 октября 2015 года все договоры участия в долевом строительстве должны будут заключаться с учетом ужесточившихся требований к страховым организациям. При этом сохраняется обязательства страховых компаний, по заключенным ранее договорам.

Застройщик вправе вместо страхования своей ответственности использовать механизм банковского поручительства, гарантирующего исполнение обязательств застройщика перед дольщиками в установленные в договоре участия в долевом строительстве сроки.

 

10.09.2015   Основные изменения налогового законодательства в 2016 году. Налог на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ)


С 1 января 2016 года

НДФЛ не уплачивается, если до продажи недвижимость была в собственности не менее пяти лет

Для освобождения от НДФЛ минимальный срок владения недвижимостью может составлять не пять лет, а три года (ст. 217.1 НК РФ). Это правомерно, например, при продаже квартиры, которая получена в дар от члена семьи, по наследству или в порядке приватизации.

Для случая, когда доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, предусмотрены особенности. В такой ситуации доходом, облагаемым НДФЛ, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Следует отметить, что субъекты РФ своими законами могут уменьшить установленный Налоговым кодексом РФ пятилетний срок владения недвижимостью. Также они вправе снижать процентную величину кадастровой стоимости объекта, с которой сравнивается полученный продавцом доход в целях обложения НДФЛ.

Положения ст. 217.1 НК РФ будут применяться в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. Как и действующие, новые правила не будут распространяться на недвижимость, которая непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности.

Напомним, сейчас для того, чтобы доходы физлица - налогового резидента РФ от продажи недвижимости не облагались НДФЛ, минимальный срок нахождения объекта в собственности составляет три года. При этом неважно, каким образом данный объект получен.

24.08.2015     Новые реквизиты КБК при оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав

Обращаем внимание заявителей, что при сдаче документов в государственном автономном учреждении Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области»  (далее – МФЦ) в квитанциях на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо указывать:

                         КБК 321 1 08 07020 01 8000 110.

   Указанный код используется для оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав ТОЛЬКО при обращении заявителей через МФЦ.

   При обращении заявителей в офисы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области и федерального государственного бюджетного  учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области используется

                        КБК:  321 1 08 07020 01 1000 110.

03.08.2015 Снижение ключевой ставки

Совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку c 11,50% до 11,00% годовых

20.06.2015 Снижение ключевой ставки

Совет директоров Банка России 15 июня 2015 года принял решение
снизить ключевую ставку c 12,50% до 11,50% годовых, учитывая дальнейшее
ослабление инфляционных рисков при сохранении рисков существенного
охлаждения экономики. В условиях значительного сокращения
потребительского спроса и наблюдавшегося в феврале-мае укрепления рубля
замедление роста потребительских цен продолжилось. По прогнозу Банка
России, под влиянием указанных факторов годовая инфляция в июне 2016 года
составит менее 7% и достигнет целевого уровня 4% в 2017 году. Банк России
будет готов продолжить снижение ключевой ставки по мере дальнейшего
замедления роста потребительских цен в соответствии с прогнозом, но при
этом потенциал смягчения денежно-кредитной политики в ближайшие месяцы
ограничен инфляционными рисками.

25.05.2015   Использование материнского капитала

 

20 мая 2015 года в ходе очередного пленарного заседания сенаторы Совета Федерации одобрили принятый Госдумой проект закона № 752376-6, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
В соответствии с текстом принятого документа, закон вступит в силу уже в июне 2015 года с момента его опубликования после того, как будет подписан Президентом РФ Владимиром Путиным.

30.04.2015 Снижение ключевой ставки

Совет директоров Банка России 30 апреля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку c 14,00% до 12,50% годовых, учитывая ослабление инфляционных рисков при сохранении рисков существенного охлаждения экономики.

27.04.2015. Господдержка ипотечникам, испытывающим финансовые трудности.

20 апреля 2015 года Правительство РФ выпустило постановление № 373, которое поможет ипотечникам, оказавшимся из-за кризиса в сложном положении. После падения курса рубля у людей с ипотекой, особенно долларовой, начались проблемы.

 

Государство решило помочь и выделить субсидии до 200 тыс. руб. заемщикам, доходы которых в рублях упали более чем на 30 %, и валютным ипотечникам, чьи платежи выросли на 30 %.

Деньги не будут выдавать людям напрямую. Их получат банки из Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На сайте правительства говорится, что выделенных средств хватит, чтобы помочь не менее 22 500 заемщикам. Для этого АИЖК увеличили уставной капитал на 4,5 млрд руб.

Как объяснил директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, банкам субсидируют часть процентного дохода и снижают за счет этого ежемесячные платежи заемщиков на период до года. «Банк снижает ставку по кредиту до 12 % и дает отсрочку по уплате основного долга, а государство оплачивает банку за заемщика половину всех процентов.

Предельная сумма возмещения установлена на уровне 200 тыс. Чтобы претендовать на получение помощи, заемщик и его жилье должны соответствовать ряду параметров. Реструктурировать долг могут только те, кто взял кредит не позднее 1 января этого года, а просрочка платежей должна составлять не менее 30 и не более 120 дней. Таким образом, государство отсекло тех, кто перестал платить банкам до начала рублевой лихорадки.

Рассчитывать на помощь с платежами по ипотеке могут врачи, учителя, научные сотрудники, военные, сотрудники органов госвласти со стажем не менее года. Людям, которые не относятся к этим категориям, нужно иметь двоих детей (или быть моложе 35 лет с одним ребенком, или воспитывать его одному). Льготы могут получить ветераны боевых действий.

Само жилье не может быть слишком дорогостоящим и большим. В постановлении оговаривается, что стоимость жилья на момент заключения ипотечного договора не должна превышать более чем на 60 % среднюю рыночную стоимость 1 кв. м, определенную для региона органами статистики. Площадь квартиры, приходящаяся на одного проживающего в нем, не должна превышать 50 кв. м — для одиноко проживающих; 35 кв. м — для 2 человек; 30 кв. м — для 3 и более человек, но не более 100 кв. м.

19.03.2015    Правительство России снизило ставки на ипотеку до 12 % 

В пятницу, 13 марта, Правительство России утвердило постановление № 220, регулирующее правила предоставления субсидий банкам, которые выдают ипотечные кредиты на новостройки. Этот документ снизил процентную ставку по ипотеке до 13 % годовых. Центробанк в ту же пятницу опустил ключевую ставку до 14 %. Во вторник, 17 марта, в правительстве поддержали инициативу Минстроя по снижению ипотечных ставок еще на один пункт, вернув таким образом их к докризисным 12 %.

До марта 2016 года, пока ставка будет снижена до 12 %, Минфин обязуется возмещать банкам недополученные доходы по ипотечным займам, выделив на это 20 млрд руб. из средств федерального бюджета.

03.03.2015  Оформление прав на индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2018 года

28 февраля 2015 года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым продлен срок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке до 1 марта 2018 г.

До указанного срока разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, еще в течение трех лет граждане, осуществившие строительство индивидуальных жилых домов, могут оформить свои права без дополнительных административных процедур и обращений в соответствующие организации.

Напоминаем, что несмотря на то, что «дачная амнистия» предполагает отсутствие необходимости получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, законодатель никогда не отменял требование необходимости получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого документа является основанием для квалификации построенного объекта как объекта недвижимости, являющегося самовольной постройкой, в том числе при обращении заинтересованных лиц в суд.

При подготовке сообщения использовались материалы информационного портала «Консультант Плюс» (http://www.consultant.ru).

 

03.03.2015  Приватизация жилья продлена до 1 марта 2016 года

28 февраля 2015 года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 19-ФЗ
“О внесении изменения в статью 2 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, которым продлен срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 г.

Напомним, что это четвертое продление бесплатной приватизации жилья (1 марта 2010 года, 1 марта 2013 года, 1 марта 2015 года). В целом приватизация жилья доступна россиянам с 1992 года.

Необходимость продления сроков бесплатной приватизации жилых помещений авторы законодательной инициативы связывают с тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Таким правом не смогут воспользоваться и граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые получат жилье после 1 марта 2015 года.

В проекте федерального закона предлагалось продлить срок приватизации жилья до 1 марта 2018 года, но впоследствии такой срок был сокращен.

На территории Новосибирской области приватизация осуществлена в отношении более 70% жилищного фонда (государственного и муниципального).

Следует отметить, что на сегодняшний день законодатель предполагает в последний раз продлить приватизацию жилых помещений.

В связи с чем, все желающие осуществить приватизацию комнат, квартир должны позаботиться в течении 2016 года о подготовке документов для завершения процесса в строго установленные сроки.

При подготовке сообщения использовались материалы Информационно-правового портала ГАРАНТ.РУ

03.03.2015    В Управлении Росреестра изменяется бланк Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Свидетельство о государственной регистрации прав - документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода права, которое желают получить все граждане, совершающие какие-либо операции с принадлежащей им недвижимостью.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 №765 проведенная государственная регистрация прав удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Ранее действующими Правилами ведения ЕГРП (утратили силу с 01.01.2015) предусматривалось требование о том, что Свидетельство должно иметь степень защищенности полиграфической продукции уровня "Б", а также учетную серию и номер. В действующих с 01.01.2015 новых Правилах ведения ЕГРП такое требование отменено.

Новые Свидетельства будут печататься на официальном бланке Управления Росреестра по Новосибирской области - обыкновенном листе белой бумаги формата А4. "Официальный бланк" предполагает нанесение государственного герба и номера бланка типографским способом.

Номер свидетельства (ранее состоявший из серии и номера) теперь соответствует номеру государственной регистрации права.

Обращаем внимание, что в Управлении Росреестра по Новосибирской области осуществляется поэтапный переход к оформлению бланков свидетельств о регистрации права «нового образца». Бланки старого образца, оставшиеся в Управлении, будут использованы до 15.07.2015..